هل الاستخدام المادي ممكن؟
يقيّم الاختبار الأول لأعلى وأفضل استخدام ببساطة ما إذا كان من الممكن استخدام الأرض بطريقة معينة. وهذا يعني أن التضاريس، ونوع التربة وظروفها، وحجم وشكل العقار، والمياه السطحية والجوفية، وحتى أنماط الطقس يجب أن تجعل التطوير ممكنًا. لذلك ، يتيح لك الاختبار الأول معرفة إمكانية إنشاء مبنى ثقيل من الرخام على تربة طينية ناعمة مثلاً. بالإضافة إلى ذلك، لا يقتصر الاختبار الأول على النظر في الاستخدام المقترح للموقع ولكن أيضًا في خصائص التحسينات المثلى لذلك الاستخدام. ومع ذلك ، فإن هذا الاختبار الأول عادة ما يكون أسهل من حيث اجتيازه.
هل الاستخدام متوافق مع الأنظمة و القوانين ؟
بعد استبعاد أي استخدامات غير ممكنة ماديًا، يتم الانتقال إلى الاختبار الثاني. للتأكد ما إذا كان الاستخدام المحتمل مسموحًا به قانونيًا أم لا، ففي حالة البناء في منطقة سكنية، تراعي سكاي ألفابت اختيار الحلول التطويرية المتوافقة مع قوانين البناء المعمول بها وحدود الارتفاع.
و عادة ما تنفذ سكاي ألفابت الاختبار الثاني عبر إجراء بحث في لوائح و قوانين البناء المحلية. و تحديد ما إذا كان الاقتراح ينتهك أيًا من هذه اللوائح أم لا.
كما تتابع سكاي ألفابت النظر في احتمالية تغيير القوانين الناظمة للتطوير المقترح. في هذه الحالات تزودك سكاي ألفابت بالوثائق ذات الصلة
هل سيكون الاستخدام مجديا من الناحية المالية؟
لمعالجة ما إذا كان الاستخدام المقترح ممكنًا من الناحية المالية، تعمل سكاي ألفابت على تحليل السوق وتطوير تقديرات أولية للتدفق النقدي. كما تعمد إلى جمع البيانات من أجل التنبؤ بنفقات البناء والتطوير، ونفقات التشغيل، والإيجارات، ومعدلات الاستيعاب، ومعدلات الشواغر، ومعدلات الخصم، ومعدلات الحد الأقصى، والقيم المتبقية. بمجرد الإنتهاء من جمع كل هذه المعلومات ، تقوم سكاي ألفابت بتقدير صافي الدخل التشغيلي الأولي على مدار فترة الاحتفاظ المتوقعة. و باستخدام تقنيات التدفق النقدي المخصوم. و خصم التدفقات النقدية من خلال تكلفة رأس المال وحساب صافي القيمة الحالية، يمكن لسكاي ألفابت أن تحدد ما إذا كان المشروع مجديًا ماليًا أم لا. كما تزودك سكاي ألفابت أيضاً بمعدل العائد الداخلي و تقوم بمقارنة عائد الممتلكات مع معدل العقبة المقبول للمشاريع
هل سيكون الاستخدام مثمرًا إلى أقصى حد ؟
تأخذ سكاي ألفابت في هذه الخطوة الأخيرة جميع الاستخدامات المقترحة التي تلبي هذه المتطلبات وتصنفها حسب القيمة أو معدل العائد. و أثناء ترتيب الاستخدامات المقترحة، تراعي سكاي ألفابت المخاطر المرتبطة بالاستخدام المقترح.
